| Меню сайта Полины |
|
 |
| Опросы |
|
|
| Опросы |
|
|
| Лучшие фото |
|
|
| Папины записки |
|
|
| Форма входа |
|
|
| Поиск |
|
|
| Статистика |
|
|
|
 |
 |
 | Приветствую Вас Гость | RSS
Полина Игоревна
Понедельник, 20.05.2024, 14:29
|  |
|
 |
Форум для мамочек г.Челябинска
|
Как купить квартиру
| |
| warrawa | Дата: Воскресенье, 08.05.2011, 14:11 | Сообщение # 1 |
 Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 532
Статус: Offline
| Ребенок, как новый член семьи совершенно естественным образом требует личного пространства. Очень хорошо. если родители подумали об этом заранее, но часто случается так, что жилищные условия родителей хорошими назвать трудно. Вот вдвоем им было вполне ничего, в той же однокомнатной квартире, а вот втроем уже тесно. Ведь ребенок это же не только он сам, но и его богатая инфраструктура: кроватка,стульчик, шкафчик и т.д. и т.п., а как же с вопросом о побегать, покататься не велике? Таки вопрос который погубил москвичей встает и перед молодыми или не очень родителями.
Тут две ситуации - покупаем "с нуля" и обмениваем. Причем обменять можно просто район и за счет этого весьма много выгадать.
В первом варианте будьте готовы, что банки с вас 22 поручителя потребуют обложат по максимуму.
Мы не так давно решили заняться расширением жил. площади для ПИгоревны, все казалось, что не время, нет денег и т.д. В конечном итоге решились и поехали узнавать условия ипотечного кредитования. Благо есть хорошая и главное грамотная подруга у жены, которая взяла на себя аналитическую работу по подбору оптимального варианта.
Про банки скажем так - чем ниже ставка по кредиту, тем выше требования банка. Существует масса небольших банков, которые вам быстро и без проволочек выдадут кредит, но под 14 - 20% годовых.
Нам же не хотелось переплачивать и доходы свои мы могли подтвердить официально, тем более я вообще гос. служащий, а тут так еще совпало - я чуть ли не полгода сплошь премии получал...
Оптимальным вариантом оказался "ВТБ-24", обещанная ставка была 10,5%, пока суть да ело она успела снизится до 10% годовых, лучших условий нам найти не удалось.
Пришли на первичное консультирование в офис по пр. Ленина д. 82, пришли удачно очереди не было (что для них редкость), заполнили анкеты (муж и жена выступают сопоручителями). Взяли перечень документов, которые необходимо предоставить в банк для принятия решения:
- копии всех страниц паспорта
- копии дипломов об образовании
- копии трудовых книжек
- копию свидетельства о браке и рождении ребенка
- справка 2НДФЛ за последний год или справка о доходах по форме банка
- копии трудовых контрактов, договоров
- сведения о сайте вашего работодателя в Интернете, либо резюме по форме банка
- справки о том, что вы действительно работаете по месту работы.
Вроде бы не много, но не всегда на работе легко получить необходимые справки, вот у меня их выдают только один день в неделю.
Приносим раз, проходит время, говорят, что нужно обновить справки о доходах, копии трудовых и справки с места работы, мол, что ничего не поменялось. У нас так получалось 3 раза, к стати помните, что справка 2НДФЛ делается за весь период прошедшего года, т.е. если вы в июне будет брать такую справку, то брат ее придется за весь предыдущий год и 6 месяцев текущего и т.д. А весь рукописный текст на справках должен быть выполнен синей шариковой ручкой.
Что банк проверял 3 месяца, для меня загадка. Дали разрешение на ипотечный кредит. Тут выясняются новые подробности, 10% ставка кредитования будет только в случае, если доля кредита в стоимости приобретаемого жилья будет составлять не более 40%, а ели более - уже 13% и более. Небольшой так сказать подводный камень. Тут нужно отдать должное умению работников банка держать хорошую мину при плохой игре - на все сюрпризы банка у них один ответ - "мы же вам это уже говорили".
К стати если вы не вносите сумму первоначального взноса в первые 5 дней после получения согласия банка на кредитование, то с вас взимается единовременная комиссия, но не менее 23400 руб. Просто так, за то что вы возможно возьмете кредит в течении 4 месяцев, вы уже должны банку за его старания. Если кредит не возьмете, то комиссия само собой не взимается.
Еще за день до сделки по покупке жилья вы должны застраховать себя и созаемщиков, риск утраты права на жилье и приобретаемую квартиру, благо страховаться нужно только на сумму кредита и процентов. Помните об этом, кроме ежемесячных платежей есть еще и ежегодные страховки.
Сразу после подачи документов в банк мы начали вяло продавать квартиру, вставили заведомо высокую цену и искали для себя подходящий вариант. Сначала мы не знали про прикол с 40%, поэтому рассматривали варианты подороже, а после получения согласия банка и узнав об этом замечательном условии аппетиты сбавили, но критерии остались прежними - трехкомнатная (2- комнатная больше однокомнатной, то также подразумевает неразделенное пространство, ибо нет комнат, где никто бы не жил и где все могли бы собираться и не мешать друг другу) и не далеко от центра (работаем мы оба можно сказать в центре, да и бабушка сидящая с ПИгоревной живет в центре).
Для поисков квартиры риэлтора мы не привлекали, замет тратить деньги на его гонорар, который будет заложен в стоимость приобретаемого жилья? Риэлтора мы привлекли только для сопровождения сделки, что уменьшило наши затраты на риэлтора примерно в 4 раза, т.е. примерно на стоимость всех страховок, комиссии за невнесение первоначального платежа и еще на пиво осталось.
Наш лимит исчерпывался суммой 1800 тыс. руб., при стоимости нашей продаваемой квартиры примерно 1300 тыс., это был потолок, за которым кредитная ставка возрастала до 13%.
Скажете не найти в Челябинске 3-х комнатную квартиру за 1800 тыс.? Да запросто, только это будет не самый центр и не новостройки на северке, это будет скорее всего хрушевка со скромной площадью от 50 до 70 кв. метров.
Следует помнить о принципе - в центре и в других популярных районах продается место, практически без оглядки на ее состояние (без крайностей конечно, но пластиковые окна и натяжные потолки ни копейки к цене квартиры не добавят), а в иных местах - квартира, тут уже важно и состояние и ремонты и окна и т.д.
Самое тяжкое впечатление осталось от квартир, где проживают пенсионеры - запахи и состояние квартир указывают, что менять в квартире придется все, включая полы и штукатурку, что очень не малая сумма.
Активно продаются квартиры в домах сталинской постройки - высокие потолки и все такое, 2 - 4 этажные здания во дворах за 9 этажками, все ничего, но советский гений не считал, что люди в СССР будут готовить на кухне и мыться в ванной. Сами комнаты весьма неплохи,а вот с хозяйственными помещениями - беда, нет ни балкона, ни кладовки и поставить это некуда, т.е. это бы для гостиницы хорошо было бы, но вот жить в этом сложно. По той же улице Воровского весьма хорошие дома, после кап. ремонта, отличная транспортная доступность, приемлемые цены - 3-х комнатная квартира площадью 64 кв. метра будет стоить около 1700 - 1800 тыс.
|
| |
| |
| warrawa | Дата: Воскресенье, 08.05.2011, 14:24 | Сообщение # 2 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 532
Статус: Offline
| В конечном итоге нашли подходящий вариант, пусть небольшая, но с удачной перепланировкой, в отличном состоянии и неплохим расположением. Главное ее срочно продают, поэтому дешевле, примерно на 200 - 250 тыс. руб., что тоже приятно.
Собираем документы для банка - ведь мало получить согласие банка на кредит, нужно еще получить согласие на покупку конкретной квартиры, для этого в банк предоставляем:
- копии всех страниц паспортов владельцев квартиры
- копии право устанавливающих документов (договор о приватизации, договор купли/продажи, дарения и т.д.)
- справка их ЖЭК-а о прописанных в квартире и отсутствии долгов по коммунальным платежам
- копию технического паспорта жилого помещения (это удовольствие стоит от 3,5 до 5, 5 тыс. руб. в зависимости от срочности)
- копии выписок из технического паспорта жилого помещения
- справки об отсутствии задолженностей за электроэнергию и т.д.
После этого банк делает оценку квартиры, бесплатно, но у нас вышла проблема - банк отдал все копии документов на квартиру фирме-оценщику и требовал с нас повторно собрать копии. Немного поругались и работники банка смогли взять копии документов у фирмы-оценщика.
Вообще с "ВТБ-24" складывается впечатление, что чем чаще на них ругаешься, тем быстрее он работают.
В день сделки к стати нужно еще выписку из ЕГРН взять, что квартира не в залоге и т.д.,стоит это удовольствие примерно 1500 руб. Таки образом, у нас при очень экономном подходе сверх самого кредита еще вырисовывается около 50 тыс. руб. затрат.
Вроде бы сделка уже назначена, все документы собраны, ждем-с...
|
| |
| |
| warrawa | Дата: Воскресенье, 08.05.2011, 14:56 | Сообщение # 3 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 532
Статус: Offline
| Риэлторы - еще та проблема, если вы не специалист по жилищным сделкам, без них никак. Просто вот неоткуда и незачем обычному человеку знать про тонкости жилищных правоотношений.
Сопровождение сделки риэлторы могут начать с этапа подбора или продажи квартиры, это самый дорогой вариант для ленивых. Разумнее и если есть время самому подыскивать варианты продажи, попки, обмена и т.д. Сэкономите массу денег, времени и сил. Риэлторы ленивы, это раз, все и так к ним идут, а во-вторых, базы риэлторских фирм уже давно стали историей, все что есть они как и любой другой человек берут из Интернета.
Что делать если у вас нет дома Интернета? Поверьте, гораздо дешевле попросить знакомых подобрать варианты или зайти в Интернет-кафе и попросить помощи, думаю за бутылку пива или скромную денежку местные хакеры вам что угодно найдут. Риэлторы же за эту услугу с вас от 10 до 30 тыс. руб. попросят.
Сопровождение сделки - вот это дело нужное: проверить документы, составит договоры, взять необходимые справки и т.д. в этом они способны оказать неоценимую помощь, сами вы замучаетесь стоять в очередях.
Еще важный вопрос - добросовестность риэлтора, хоть его заработок и зависит на прямую от его работы, в нашей стране в общем это мало кого останавливает. Нерадивый риэлтор способен загубить любую сделку, поэтому прежде, чем нанимать, узнайте как можно больше о нем, лучше пользоваться услугами уже проверенных, ведь правило "трех рукопожатий" никто не отменял - у вас обязательно будут знакомые, которые сами или их знакомые не так давно пользовались услугами риэлторов.
|
| |
| |
| warrawa | Дата: Суббота, 14.05.2011, 11:32 | Сообщение # 4 |
|
Генерал-лейтенант
Группа: Администраторы
Сообщений: 532
Статус: Offline
| Продолжение истории.
Сначала покупатель нашей квартиры, Леонид, торопил, мол давайте побыстрее сделку оформим, а там хоть месяц в квартире живите, потом он сказал, что за него все будет делать риэлтор Наталья из агентства "Хирш". Наталья, оказалась несколько забывчивой девушкой, периодически забывавшей сообщать нам об изменении условий сделки, что сделка переносится, что нужны какие-то документы, что она попросила приехать,а сама забыла явиться и т.д. В итоге, сделка с 4 мая, как планировалось ранее, была перенесена на 13 мая. Также образовалась проблема с согласованием даты сделки, у покупателя банк "Снежинский" хотел сделку 11 мая, а вечно занятый отдел ипотечного кредитования ВТБ-24 оказался очень занят 11 мая, в итоге 13 мая устроило всех.
13 мая, это была пятница, кроме удачного сочетания дня недели и числа (я глубоко не суеверен, но забавно) еще и во всех организациях "короткий день", так Регпалата работает до 16.00, страховые фирмы до 16.45,ч то не делает попытку совершить 2 сделки за лень легче.
|
| |
| |
Детский форум Челябинск
|
|
